Il y a beaucoup de avantages des panneaux solaires que les propriétaires connaissent : ils réduisent votre facture d’énergie, réduisent votre empreinte carbone et peuvent même vous rapporter un crédit d’impôt sain.
Mais saviez-vous que le recours à l’énergie solaire augmente également la valeur de votre maison ?
Un 2019 rapport de Zillow a indiqué que les propriétés dotées d’installations solaires sur le toit se vendaient 4,1 % de plus que les résidences comparables sans elles. Pour une maison de valeur médiane, cela équivaut à environ 9 300 $.
Et les résidences solaires sont 24,7 % plus susceptibles de se vendre à un prix supérieur à leur prix demandé, selon site d’annonces immobilières Rocket Homes.
Tony Accardoun agent immobilier de Compass dans le comté de Los Angeles, affirme que l’énergie solaire est un « énorme argument de vente » dans ses conversations avec des acheteurs potentiels.
« S’il y avait deux maisons identiques, mais que l’une d’elles n’était pas équipée de l’énergie solaire et coûtait 50 000 dollars moins cher, celle qui était équipée de l’énergie solaire se vendrait en premier », a déclaré Accardo à CNET.
Voici ce que vous devez savoir sur comment et pourquoi les panneaux solaires peuvent augmenter la valeur de votre maison.
Dans quelle mesure les panneaux solaires augmentent la valeur de votre maison
Il existe des allégements fiscaux disponibles lorsque vous achetez et installez un système solaire sur le toit, notamment le crédit d’impôt fédéral pour l’énergie solaire.
Cependant, lorsqu’il est temps de vendre, le montant de la prime apportée par un système solaire sur le toit dépend de divers facteurs, notamment de l’endroit où vous habitez, du coût de l’électricité et du type de système dont vous disposez.
Ce qui est le plus attrayant pour les acheteurs de maison, c’est la part des besoins énergétiques de votre maison couverte par votre installation. S’il peut tout fournir, cela peut réduire votre facture d’électricité en moyenne de 1 500 $ par an — soit environ 37 500 $ sur la durée de vie du système.
En savoir plus: Combien de temps faut-il pour que les panneaux solaires s’amortissent eux-mêmes ?
« Si les panneaux solaires ne figurent pas sur la liste de souhaits des acheteurs, c’est quelque chose qu’ils envisagent d’installer eux-mêmes », a déclaré Accardo. « Ils veulent compenser leurs coûts énergétiques et bénéficier eux-mêmes d’une meilleure situation de revente. »
L’énergie solaire est encore plus avantageuse que d’avoir une piscine, a-t-il ajouté.
« Un couple âgé qui regarde votre maison ne se souciera peut-être pas que vous ayez une piscine. Ou même ne verra pas cela comme une douleur », a déclaré Accardo. « Il s’agit d’économies directes dont tout le monde peut profiter. »
L’endroit où vous vivez compte
La valeur d’une installation solaire varie considérablement selon le marché. Sans surprise, les acheteurs des États où les factures d’électricité sont plus élevées accordent davantage d’importance aux panneaux solaires.
En janvier 2023, les factures d’électricité résidentielles étaient les plus élevées en Californie, dans l’Illinois, au Michigan, à New York, au New Jersey, en Pennsylvanie, au Wisconsin et dans toute la Nouvelle-Angleterre, selon le Administration de l’information sur l’énergie.
Avec la capacité solaire nécessaire pour alimenter plus de 13,9 millions de foyers, la Californie possède de loin le plus grand marché solaire résidentiel.
Vous trouverez ci-dessous les 10 principaux États pour l’énergie solaire, sur la base de données de la Solar Energy Industry Association sur la quantité cumulée de capacité d’énergie solaire installée jusqu’en 2023 et le nombre de foyers qui pourraient être alimentés par cette énergie.
États avec les principaux marchés solaires en 2023
Rang | État | MW de solaire installés (cumulativement) | Nombre de foyers pouvant être alimentés en électricité (capacité du toit et des services publics) |
---|---|---|---|
1 | Californie | 46 874 | 13 904 267 |
2 | Texas | 22 872 | 2 677 486 |
3 | Floride | 13 912 | 1 663 089 |
4 | Caroline du Nord | 9 310 | 1 169 056 |
5 | Arizona | 7 675 | 1 173 331 |
6 | Nevada | 6 382 | 1 150 989 |
7 | Géorgie | 5 913 | 710 506 |
8 | New York | 5 560 | 980 034 |
9 | New Jersey | 5 276 | 904 948 |
dix | Massachusetts | 5 070 | 912 036 |
Beaucoup de ces États offrir des crédits aux propriétaires qui restituent l’énergie excédentaire au réseau. Et au moins 36 États proposent exonérations de taxe foncière pour un système solaire domestique. Ainsi, même si cela augmentera la valeur de votre maison, cela n’augmentera pas votre facture fiscale.
Une analyse de 2015 par le laboratoire national Lawrence Berkeley du ministère de l’Énergie, a constaté que les acheteurs de Californie, du Connecticut, du Massachusetts, du Minnesota, de la Caroline du Nord et du New Jersey ont payé 15 000 $ de plus pour une maison équipée d’un système solaire photovoltaïque typique de 3,6 kilowatts. (L’équivalent d’environ 4 $ de plus par watt généré.)
Certaines zones métropolitaines se sont également hissées au sommet en matière d’adoption de panneaux solaires : l’année dernière, ils ont été les plus demandés à Los Angeles, San Diego, Honolulu, Phoenix, San Jose, San Antonio et New York, selon une enquête. par le Centre de recherche et de politique de l’environnement de Californie.
À New York, l’installation de panneaux solaires a fait augmenter le prix de clôture d’une propriété de 5,4 %, contre une augmentation de 4,1 % à l’échelle nationale, Zillow a signalé. Pour une maison au prix médian dans la Big Apple, cela représentait environ 24 000 $ supplémentaires.
Regarde ça: Comment des panneaux solaires transparents pourraient apporter de l’énergie renouvelable à vos fenêtres
Les prix de l’électricité resteront élevés
Même si les taux d’inflation étaient élevés au début de l’année, le La Fed prévoit qu’elle atteindra toujours 2% d’ici la fin de l’année. Malgré cela, Mark Wolfe, directeur de la National Energy Assistance Director Association, a déclaré : USA aujourd’hui que les prix de l’électricité pourraient augmenter jusqu’à 10 % en 2024.
En effet, le gaz naturel liquéfié, qui alimente plus d’un tiers de l’électricité des Américains, est devenu plus rare à mesure que les États-Unis exporte un montant record vers l’Europequi a du mal à remplacer l’approvisionnement qu’il ne reçoit plus de la Russie après son invasion de l’Ukraine en 2022.
« Des volumes d’exportation sans précédent lient, pour la première fois dans l’histoire, les factures énergétiques des ménages américains aux calamités mondiales », a écrit Wolfe. dans une lettre ouverte l’automne dernier à la secrétaire à l’Énergie, Jennifer Granholm.
Il a décrit la situation comme « une crise intérieure des prix de l’énergie ».
En savoir plus: Voici comment les panneaux solaires peuvent faire économiser de l’argent aux propriétaires
Interrogés sur les raisons de l’ajout de panneaux solaires, presque tous (92 %) les propriétaires qui les ont installés ou ont envisagé de le faire ont souligné l’économie sur leurs factures de services publics. Le Centre de recherche Pew a rapporté.
« Les gens ne sont pas altruistes », a déclaré Accardo. « Ils s’intéressent à l’énergie solaire pour des raisons d’économie, pas pour l’environnement. »
L’énergie solaire ajoutera-t-elle toujours de la valeur à ma propriété ?
Il est très peu probable qu’un système solaire sur le toit bien entretenu réduise la valeur de votre propriété, a déclaré Accardo. Même si vous n’avez pas de panneaux solaires, les acheteurs peuvent payer plus cher pour une maison avec une toiture bien adaptée pour les installer plus tard.
Mais les changements dans les réglementations des États peuvent faire de l’énergie solaire un argument de vente moindre : Californie a récemment modifié son incitation solaire de système de facturation netteoù les propriétaires obtiennent un crédit de près d’un dollar pour l’énergie excédentaire, à un programme de facturation nette dans lequel votre surplus est vendu au service public à un taux nettement inférieur.
Les systèmes installés après le 14 avril 2023 pourraient rapporter 75 % de moins aux propriétaires s’ils ne disposent pas également d’une configuration de batterie domestique, selon le Association californienne de l’énergie solaire et du stockage, la plus grande organisation commerciale solaire de l’État. (Les systèmes existants bénéficient de droits acquis dans le cadre de la structure actuelle de facturation nette.)
Des changements politiques similaires ont réduit l’adoption de l’énergie solaire à Hawaï, au Nevada et au Missouri, selon l’organisation à but non lucratif. Environnement Amérique a signalé.
En Arizona, de nouveaux frais et réglementations presque doublé combien de temps il faut aux panneaux solaires pour s’amortir, ce qui entraîne une baisse de l’adoption comprise entre 50 % et 95 %, a rapporté EA. (Bien qu’il s’agisse de l’État le plus ensoleillé de l’Union, moins de 200 000 logements en Arizona sont alimentés par l’énergie solaire.)
L’état de vos panneaux et de votre maison est également un facteur. Si un acheteur se rend compte qu’il devra investir dans des réparations, cela fera probablement baisser le prix.
Et à mesure que d’autres États adoptent la facturation nette, l’association de panneaux solaires à un système de batterie de secours domestique sera de plus en plus important pour tirer le meilleur parti de la valeur de votre maison.
Pour en savoir plus sur les panneaux solaires, découvrir comment éviter les arnaques et découvrez les grands changements aux incitations solaires de la Californie.