De nombreuses personnes qui envisagent d’acheter une maison essaient d’obtenir les conseils d’experts les plus récents et les plus fiables possibles sur l’état du marché immobilier avant de signer.
Mais l’auteur de livres sur les finances personnelles et animateur de radio Dave Ramsey explique que les professionnels du marché immobilier font de leur mieux pour utiliser les données disponibles afin de faire des suppositions sur les tendances futures, mais aucune prédiction n’est garantie à 100 %.
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Ramsey souligne également un facteur important qui doit être pris en compte quel que soit l’état du marché immobilier : l’acheteur potentiel d’une maison doit disposer de ses finances personnelles suffisamment solides pour franchir le pas. Après tout, l’achat d’une maison est généralement considéré comme le plus gros investissement que fait l’Américain moyen.
Naturellement, le facteur déterminant dans la capacité d’une personne à acheter une maison est sa capacité financière. Ramsey déconseille, dans la plupart des situations, d’accorder trop d’importance aux conditions du marché immobilier.
Cela dit, Ramsey propose trois prévisions pour le marché immobilier pour au moins le reste de l’année civile.
- Les taux d’intérêt vont baisser.
- Un krach sur le marché immobilier n’est pas imminent.
- Les stocks de logements devraient rester faibles jusqu’en décembre.
Et il explique plus en détail ce que ces prédictions, en supposant qu’elles se réalisent, signifient pour les acheteurs potentiels de maisons.
Dave Ramsey explique les hypothèques et les perspectives de taux d’intérêt
Les taux d’intérêt hypothécaires ont augmenté à un rythme très rapide entre 2021 et 2023, principalement parce que la Réserve fédérale a augmenté à plusieurs reprises le taux des fonds fédéraux pendant cette période dans ses efforts pour lutter contre l’inflation.
En août 2024, le taux moyen des prêts hypothécaires à 30 ans a connu une baisse importante, à 6,47 %. Et le taux hypothécaire va probablement baisser encore davantage au cours des prochains mois, car la Fed se réunira les 17 et 18 septembre avec la forte attente d’une baisse du taux des fonds fédéraux.
« Pour le marché immobilier dans son ensemble, cela signifie que la demande des acheteurs devrait reprendre tout au long du reste de l’année 2024, car davantage de personnes pourront se permettre un prêt hypothécaire », a écrit Solutions Ramsey.
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Ramsey propose ensuite quelques précisions sur ce que signifie être suffisamment préparé financièrement pour effectuer l’achat.
Ramsey explique ce que signifie être financièrement prêt à acheter une maison
Parce que Ramsey a déclaré que les acheteurs potentiels de maisons ne devraient pas prêter une attention particulière au marché immobilier comme facteur majeur dans leurs décisions sur le moment d’achat, la personnalité des finances personnelles a pris le temps d’expliquer les facteurs auxquels les gens devraient prêter attention.
Ramsey a donc fourni une liste d’exigences que les acheteurs potentiels de maisons devraient vérifier avant de faire le gros achat.
- Être sans dette.
- Disposer d’un fonds d’urgence pouvant couvrir les frais de trois à six mois.
- Avoir un paiement hypothécaire qui ne dépasse pas 25 % de votre revenu mensuel.
- Avoir un acompte de 20 % ou plus du coût de la maison.
- Vous êtes en mesure de payer les frais de clôture sans les déduire de votre acompte.
« Si vous ne remplissez pas ces conditions, peu importe que le marché soit en votre faveur », a écrit Ramsey Solutions. « Acheter une maison serait une malédiction plutôt qu’une bénédiction. »
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